こんにちは、グロースリンク税理士法人岡崎オフィスです！

長らく続いた低金利時代が終わりを告げ、金利上昇のニュースが増えてきました。

住宅ローンを検討中の方から「結局、固定と変動のどちらにすべき？」というご相談をよくいただきます。

今回は、選び方の基準をシンプルに解説します。

1. 「固定金利」と「変動金利」の基本

🔶固定金利： 完済まで金利が変わらない。

○ 返済額が一定で安心、ライフプランが立てやすい。

× 変動金利に比べてスタート時の金利が高め。

🔶変動金利： 定期的に金利が見直される。

○ 固定金利より金利が大幅に低く、当初の返済額を抑えられる。

× 将来金利が上がった場合、返済額が増えるリスクがある。

2. 【判定】あなたはどちらのタイプ？

市場の予測は専門家でも困難です。そのため、損得ではなく「ご自身の家計のゆとり」で選ぶのが正解です。

　　▼ 「固定金利」が向いている人

毎月の返済額が変わると家計が苦しくなる方

返済期間が長い方（35年ローンなど）

計画性重視で、将来の教育費や老後資金をカチッと固めたい方

　　▼ 「変動金利」が向いている人

収入や貯蓄に余裕があり、金利が上がっても繰り上げ返済などで対応できる方

借入金額が少ない、または返済期間が短い方

こまめに経済ニュースや金利動向をチェックできる方

3. 失敗しないためのアドバイス

住宅ローンは「借りられる額」ではなく「無理なく返せる額」で組むのが鉄則です。

特に変動金利を選ぶ場合は、ギリギリの予算で組むのではなく、

「もし金利が1〜2%上がったらどうなるか」を事前にシミュレーションし、

増額分を貯蓄に回せるくらいのゆとりを持ちましょう。

当事務所では、お客様の所得やライフプラン、住宅ローン控除なども踏まえた総合的な資金計画をご提案しています。

迷ったら、ぜひお気軽にご相談ください。